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十五年后买房和租房的区别 专业人士详解利弊
时间:2013年08月20日信息来源:新华网点击: 加入收藏 】【 字体:

  一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控行动的一再“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房照旧租房更为划算的疑心中。

  市民王老师就此打来电话,请记者协助算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,细心比较了买房和租房的利与弊。

  在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房题目的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。假如直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的现实利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时付出的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要付出2.4万。

  将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相称于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

  假如用同样的资金来租统一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,现实上存款利息约为8.5万元。

  归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,现实付出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增长的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

(作者:佚名编辑:admin)

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